Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

BichosAvis: la lucha contra el mosquito tigre

mosquito-48313_960_720 ‘BichosAvis’, la aplicación que el Ayuntamiento de Valencia ofrece a la población para controlar las plagas.
La Concejalía de Sanidad de Valencia trabaja en una nueva ordenanza que permita acciones de inspección y sanción contra propietarios de espacios privados, donde se concentra entre el 70 y el 80 % de los focos de mosquito tigre, que no las mantengan en condiciones adecuadas para evitar su proliferación.
Se trata, incide, de regular la información que se da a los ciudadanos pero también sus obligaciones y, según apunta, se dirigiría más especialmente a talleres que acumulan neumáticos en exteriores, tiendas de jardinería, empresas de construcción con espacios al aire libre, cementerios y comunidades de propietarios.
La forma de implicarnos los vecinos, son los “avisos”. Es decir, comunicar a las autoridades la detección de un posible foco de mosquito tigre u otra posible plaga, tanto en la vía pública como en edificios privados, puede ayudar a frenar a tiempo su expansión. Para ello no solo están las nuevas plataformas digitales, sino que el Ayuntamiento también dispone de los canales convencionales, como el teléfono 010.
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La seguridad en las comunidades de vecinos

ladronesEstos son algunos consejos para aumentar la seguridad en las Comunidades de Vecinos:
1. Proteger el acceso por la azotea:  es uno de los puntos más vulnerables de las comunidades de vecinos.

2. Colocar un buzón para carteros comerciales: de esta manera impedimos que que demasiada gente acceda a la finca.

3.Desconfiar de los desconocidos:  la mayor parte de los ladrones acceden a las comunidades de propietarios por el portal.  Actualmente no nos preocupamos demasiado en conocer a todos los vecinos, por lo que a los intrusos les resulta muy sencillo acceder haciéndose pasar por un vecino.
4. No dejar nunca la puerta del portal abierta, existen sistemas para asegurar que la puerta queda cerrada tras cada entrada o salida de los vecinos. También debemos ser mas cautos y precavidos cuando llaman a nuestro telefonillo y ante la menor no duda, no abrir a quien no conocemos.
5. Mayor iluminación :  una buena iluminación en los espacios comunes  reducirá el riesgo de intrusión.

 

 

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Infohabitatge: Información sobre la vivienda de la Generalitat Valenciana

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En INFOHABITATGE, el ciudadano encontrará diversos mecanismos: se podrá inscribir en el registro de demandantes y también acceder a toda la información de interés que servirá como guía y asistencia en el proceso para hacer efectivo el derecho a una vivienda con las diferentes soluciones habitacionales que el nuevo marco normativo contempla.

Esta nueva ley, sin precedente hasta la fecha en nuestra Comunidad, representa un verdadero avance histórico en nuestra sociedad, por lo que su puesta en marcha requerirá una labor compleja. Habida cuenta de las distintas funcionalidades que presenta la Ley en INFOHABITATGE se irán incorporando progresivamente los diferentes accesos a los distintos portales de información a medida, en que estos se vayan haciendo efectivos.

Más información:  http://www.habitatge.gva.es/ca/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion/infohabitatge/

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Cultura als Barris

cultura-als-barrisCULTURA ALS BARRIS nace de la voluntad de la Concejalía de Patrimonio Cultural y Recursos Culturales de llevar a cabo una apuesta clara por la descentralización de la cultura, atendiendo al principio básico de favorecer el acceso de la ciudadanía al disfrute y consumo de propuestas culturales de calidad en igualdad de condiciones.

Con esta iniciativa, se pretende favorecer hábitos de asistencia e intentar crear nuevos públicos que sean futuros consumidores y demandantes de cultura.

Del 9 de septiembre al 12 de noviembre, se han programado actividades culturales para todos los públicos de acceso libre y gratuito, en 10 barrios de la ciudad: Patraix, Les Tendetes, Aiora, La Llum, Els Orriols, Sant Marcel.li, Arrancapins, Sant Antoni, Natzaret i Malilla.

 

 

 

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Plan Estatal de Vivienda para impulsar el alquiler

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La Comisión de Fomento del Congreso ha aprobado poner en marcha un nuevo Plan Estatal de Vivienda para impulsar el alquiler, con 28 votos a favor y 8 abstenciones.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda, previsto para el periodo 2017-2020, se centrará en potenciar las ayudas al alquiler de vivienda y facilitar el acceso rápido a una vivienda digna y adecuada para aquellas personas con dificultades económicas.

Los populares han afirmado que el nuevo plan debe potenciar que la vivienda no ocupada no disponible (titularidad de las administraciones públicas, empresas públicas, bancos y propietarios) pueda ser ocupada por la población más vulnerable. También consideran que debe potenciar las ayudas a la rehabilitación de viviendas tanto en edificios residenciales colectivos como en cualquier otro tipo de vivienda, incluidas las unifamiliares y las viviendas rurales.

 

Un programa específico para la eficiencia energética

Otra de las claves en el nuevo Plan Estatal de Vivienda es mejorar la eficiencia energética con un programa específico que distinga las exigencias para recibir las ayudas en función de las condiciones y características de cada territorio.

El plan también contempla las ayudas a la accesibilidad, con un programa específico que subvencione actualizaciones para mejorar la accesibilidad.

Por otro lado, también está previsto impulsar un programa de ayudas que renueve y rehabilite las viviendas de los barrios españoles y que su regeneración permita la urbanización y mejora medioambiental, de accesibilidad o de conservación.

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Quién y cómo se puede reclamar la plusvalía municipal

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La reciente sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad de que muchas personas recuperen el impuesto de plusvalía municipal. Te contamos quién puede hacerlo, cómo y en qué casos.

Para empezar, este impuesto, cuyo nombre real es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) no se elimina. Debe pagarse cuando se haya producido un incremento en la transacción desde la compra a la venta. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque la realidad no ha sido así.
Con la crisis, el descenso de precios ha provocado que muchas personas vendieran por debajo del valor de compra, pero las arcas municipales les han pedido este impuesto. Ahora el TC declara inconstitucional el cobro de plusvalía en inmuebles que hayan perdido valor en el momento de la venta.

El problema radica en que los ayuntamientos no tienen en cuenta si ha habido o no un incremento del valor de inmueble y toman como cálculo de plusvalía municipal el valor catastral de suelo. Una metodología que acaba mostrando que siempre existen plusvalías, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado. Y es aquí, donde el Tribunal considera que este impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica.

Quién puede reclamar la plusvalía municipal y en qué periodo

Pueden reclamar aquellas personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto en la compraventa de un inmueble con pérdidas. Pero el ejercicio fiscal no debe haber prescrito. Es decir, se puede reclamar por las transacciones realizadas en los últimos cuatro años, desde 2013 en adelante.

La operación no se refiere solo a la compraventa habitual, también se contabilizan las operaciones de plusvalía municipal de herencia, donación o adjudicación por ejecución de hipoteca.

Reclamar la devolución del impuesto de plusvalía

Antes de nada, los expertos recomiendan pagar con el fin de evitar recargos o multas. Una vez hecho el pago, llega la reclamación para recuperar lo abonado.

Y lo primero presentar en el Ayuntamiento que corresponda una solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos. En el escrito se pide que devuelvan la plusvalía pagada y debe figurar la cantidad que se reclama.

¿Qué pasa si el Ayuntamiento rechaza esa petición?

Si pasado unos meses, el consistorio desestima dicha petición, comienza el segundo paso. Hacer un recurso de reclamación por la vía económico-administrativa. Hay un periodo de 30 días desde que se ha rechazado.
Si no hay resultado, llega el tercer paso, interponer directamente la reclamación vía contencioso-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Municipal competente. No obstante, se puede prescindir del recurso de reposición e ir directamente a éste.

Y a partir de aquí, esperar para ver si se produce o no esa devolución.

Si esto no da resultado, el último paso es un procedimiento judicial. Se procede entonces ante el Tribunal Superior de Justicia competente. Pero en este caso, ya hay costes de notario, abogado, procurador…

El proceso no es fácil y tal vez un bufete de abogados especialista pueda ser una solución. Claro que igual la devolución no compensa o solo es aconsejable ir a la vía administrativa.

Qué documentos presento para recurrir el impuesto de plusvalía

Para acudir a todo esto es necesario llevar los documentos que acrediten lo que se está pidiendo.

  • Documentación acreditando la pérdida del valor del terreno en el momento de traspaso. Es recomendable adjuntar informes técnicos de un perito o tasador o informes del valor del suelo emitido por organismos públicos

Para muchos tribunales, el precio escriturado no es prueba suficiente del valor real del inmueble, por tanto, es mejor aportar una tasación o informe pericial.

  • Documentación acreditando la pérdida económica sufrida, escrituras de compra y de venta posterior.
  • Documentación acreditando el pago el impuesto.

 

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NOU CONSELL MUNICIPAL OBERT I PARTICIPATIU PER A LA PROTECCIÓ DEL MEDI AMBIENT DE LA CIUTAT

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La regidora de Medi Ambient, Pilar Soriano, ha dit que vol “obrir a la participació d’associacions locals, organitzacions ecologistes, partits polítics o altres organismes públics la protecció i defensa del medi ambient”, per això ha plantejat hui a la junta de govern local la creació del Consell de Medi Ambient de València, el reglament d’organització i funcionament del qual s’ha aprovat este matí a la junta.

Este òrgan, que tindrà un caràcter assessor i consultiu, s’encarregarà de realitzar informes i propostes relatives a iniciatives de l’Ajuntament de València el propòsit del qual siga tindre cura i millorar els recursos naturals de què disposa la ciutat i tindrà com a funció prioritària fomentar la participació directa de les associacions i entitats interessades en les polítiques municipals de medi ambient, establint a estr efecte els mecanismes d’informació i promoció necessaris.

En esta línia de protecció del medi ambient, el consell participatiu tindrà entre els seus objectius potenciar la coordinació entre les diferents associacions, institucions, entitats i iniciatives individuals que actuen en este àmbit a la ciutat, ja siguen públiques o privades entre elles i amb l’Ajuntament de València, assessorar i valorar els assumptes que presente l’Ajuntament i aquells que el Consell considere, així com aquells altres assumptes que puguen tindre una incidència directa en les polítiques municipals de protecció del medi ambient.

A més, este òrgan emetrà informes i formularà propostes i suggeriments al municipi, en els diferents programes i actuacions de les diferents àrees municipals, en matèria de sensibilització, promoció i protecció del medi ambient. També es coordinarà i col·laborarà amb altres Consells Municipals implicats en el medi ambient.

Quant a la seua composició, comptarà amb diversos vocals que representaran a cada un dels grups polítics municipals i de les associacions inscrites en el Registre Municipal i relacionades amb la conservació de la natura, la biodiversitat i protecció animal.

La creació del Consell de Medi Ambient respon al compromís de la regidora de Medi Ambient, Pilar Soriano, qui en el Ple del mes de gener va rebre el suport de tots els grups polítics en la seua proposta alternativa a una moció de Ciutadans per defensar la creació d’este nou òrgan consultiu que tindrà entre les seues funcions assessorar, informar, col·laborar i fomentar la participació en els temes relacionats amb el medi ambient.

Soriano ha destacat que “es fa realitat així una demanda de les associacions ambientalistes de València. Per al Govern de la Nau la defensa i la millora del medi ambient de la ciutat són objectius prioritaris que hui demostrem amb la posada en marxa d’este important òrgan municipal”.

Font: Ajuntament Valencia

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Innovaciones ecológicas y sostenibles

emotionheader3124749El año 2017 está siendo muy prolífico en cuanto a innovaciones que se decantan por lo ecológico y lo sostenible.

Desde refugios a bicicletas electicas, esta es una lista de las 8 innovaciones más novedosas del presente año.

Refugios: Los refugios temporales responden a la necesidad de vivienda cuando se presentan desastres naturales. Un arquitecto jordano ha diseñado un hogar para los refugiados que se basa en las chozas temporales de las tribus nómadas y es una tienda de campaña que ofrece albergues fácilmente transportables, permitiendo a los migrantes ser autosuficientes.

Arena reciclada Dos tercios de las playas del mundo están retrocediendo debido a las muchas industrias, desde la construcción y los componentes electrónicos hasta los productos farmacéuticos, que dependen de la arena para sus productos. En Nueva Zelanda, 60.000 toneladas de vidrio se envían a los vertederos cada año. Las fábricas de cervezas DB están utilizando las botellas para crear un substituto viable para la arena que está desapareciendo.

Hierbas La cadena de supermercados Albert Heijn, ha introducido recientemente un nuevo servicio para sus clientes: jardines de hierbas llamado Help Yourself, que les permite a los clientes escoger exactamente lo que necesitan, desde una planta completa hasta unas ramitas.

Robots polinizadores Las abejas son responsables de casi el 80% de la polinización de todas las plantas del mundo. De hecho, setenta de los 100 principales cultivos alimentarios humanos, necesitan de las abejas, pero la realidad es que éstas están en peligro. Los científicos de la Universidad de Tecnología de Varsovia han creado el B-Droid, un pequeño robot polinizador.

Tomates y espejos Varios proyectos utilizan la tecnología para ampliar las capacidades sostenibles de la agricultura. En Australia, Sundrop Farm está usando espejos para aprovechar la energía del sol y cultivar tomates de manera más sostenible.

Biometano para camiones de reparto Los 10 nuevos camiones de la empresa Waitrose en los Mitlands, al norte de Inglaterra, son alimentados por el biometano, un combustible renovable hecho de desechos de alimentos con el fin de reducir las emisiones del transporte y aumentar el rango de sostenibilidad de su flota.

Plástico por transporte En todo el mundo se producen más de 300 millones de toneladas de plástico cada año que es necesario recuperar y reciclar, para no seguir contaminado el Medio Ambiente. Una empresa colombiana ofrece la oportunidad para que la gente intercambie los materiales reciclables por bonos de transporte público.

Bicicleta Plegable y autorecargable La Vello Bike es la primera bicicleta eléctrica plegable y de carga automática del mundo puesto que utiliza un sistema de recuperación de energía cinética, para cargar sus baterías mientras los ciclistas pedalean, lo que significa que no es necesario conectarla. Sus creadores son los austríacos Valentin Vodev y Valerie Wolff.

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ENVIADO POR: ECOTICIAS.COM / RED / AGENCIAS FECHA DE PUBLICACIÓ: 17/05/2017, 13:35 H

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5 usos innovadores de las energías renovables

2428331351_63ab1a47e0_oMediante la aplicación de algunas ingeniosas e innovadoras técnicas de aprovechamiento de las fuentes verdes, que afectarán a los diversos sectores de la cadena de suministro de electricidad, los expertos confían en conseguir una mejora importante, en la viabilidad y sostenibilidad del empleo de la energía eólica y la solar.

Turbinas de marea: Al igual que las turbinas de viento, estos molinos submarinos aprovechan la energía del movimiento ondulatorio de las mareas. Esta energía verde ha tenido éxito a pequeña escala, pero las objeciones de los pescadores han postergado el empleo de esta tecnología. Pero la ciencia detrás de la energía de las mareas continúa avanzando. Scotrenewables Tidal Power anunció el lanzamiento de una nueva turbina de bajo costo que se está probando frente a la costa de Escocia. Este innovador sistema tiene un brazo retráctil, que le permite un eficaz transporte y una operación más eficiente. Tendrá una capacidad de generación de energía de dos megavatios y sus fabricantes esperan que cuente con la aprobación de las empresas pesqueras.

Célula de combustible: Los fabricantes de camiones Kenworth, Toyota y UPS han comenzado a invertir en tecnologías de celdas de combustible, lo que permitiría a los vehículos de transporte pesado y a los coches funcionar con hidrógeno y oxígeno, liberando únicamente vapor de agua y calor. La producción moderna de hidrógeno todavía requiere un uso abundante de combustibles fósiles, pero el proceso pronto podría ser impulsado por energías renovables, convirtiendo los vehículos de pilas de combustible en alternativas extremadamente limpias, frente a las actuales soluciones de transporte.

Red de retroalimentación inteligente: El primer paso para hacer un sistema de red inteligente y confiable requiere de la instalación de contadores inteligentes en cada hogar y edificio, que enviarán información de uso en tiempo real a su proveedor de energías renovables, permitiendo que los ajustes en la disponibilidad fluctúen según las necesidades del área.

Baterías de litio-aire: Estas unidades de almacenamiento, también conocidas como pilas de combustible de litio-oxígeno se han estado gestando en laboratorios científicos en todo el mundo, desde el inicio de la nueva era de los coches eléctricos. Science Daily dice que aún hay dos problemas que deben ser solucionados: los cortocircuitos impredecibles y la pérdida de energía de las baterías. La Universidad de Cornell está trabajando en el tema de la capacidad de las baterias, en lo que ellos consideran una solución ingeniosa que daría mayor autonomía a los coches eléctricos.

Energía solar espacial: La energía solar del espacio tiene hasta ahora el inconveniente del alto costo de transporte de los paneles y otros equipos, lo que ha impedido que la idea sea fructífera para la producción de energía comercial. Pero muchas empresas siguen investigando para solventar éste y otros problemas y hacer de esta técnica un proyecto viable y accesible.

Fuente: Energías Renovables

ECOTICIAS.COM

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La Economia colaborativa

La economía colaborativa está revolucionando la manera como los consumidores utilizan bienes y servicios.

En España, “cada vez son más las personas dispuestas a alquilar, intercambiar o compartir sus cosas”

En este contexto, y gracias al desarrollo de la tecnología, están surgiendo en el mercado multitud de proyectos e iniciativas que apuestan por este nuevo paradigma económico.

las principales iniciativas y proyectos nacidos en España dentro de este nuevo paradigma de economía colaborativa.

Estos son algunos ejemplos:colaborativa

1. Relendo: Primera plataforma que permite el alquiler de productos entre personas que se encuentran en una misma zona.

2. AlterKeys: Conecta a particulares que tienen un lugar para alquilar con quienes están buscando hospedaje.

3. Spacebee: Permite reservar espacios de trabajo de cualquier tipo cuando otras empresas o profesionales no los están usando.

4. Trip4Real: Comunidad online para viajar acompañado de guías locales que mejoren la experiencia del viaje.

5. Traity: Ofrece a los usuarios utilizar su reputación en plataformas de economía colaborativa con el objetivo de generar confianza.

6. Zank: Plataforma de préstamos entre particulares.

7. Tutellus: Plataforma de formación online en español que conecta a profesores y alumnos a través de videocursos.

8. WeSmartPark: Red de parkings colaborativos lowcost.

9. Shipeer: Conecta conductores que viajan por España con personas que quieren un paquete ahorrando dinero en los envíos.

10. Amovens: Plataforma que combina compartir trayectos en coche y el alquiler de coches entre particulares.

11. Socialcar: Plataforma de alquiler de coches entre particulares.

12. Joinuptaxi: Ofrece la posibilidad de compartir taxi con otros usuarios.

13. AreaVan: Plataforma especializada en el alquiler de autocaravanas, caravanas y furgonetas camper entre particulares.

14. Compartir Tren Mesa Ave: Aplicación para compartir billetes de Ave baratos con la tarifa mesa de Renfe.

15. Letmespace: Permite buscar y compartir guardamuebles entre particulares.

16. Nautal: Alquiler de barcos entre particulares.

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