Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

Los edificios ya pueden disfrutar de fotovoltaicas


img_20171012_221904Ahora ya todos los propietarios de un edificio de viviendas pueden disfrutar de la fotovoltaica. Estaba prohibido hasta hace poco en España pero la sentencia del Tribunal Constitucional del 25 de mayo anuló esta prohibición.  Las comunidades de vecinos «podrán instalar plantas solares para generar parte de la electricidad que consumen», aunque tendrán que seguir conectadas a la red eléctrica para poder consumir por la noche o en las horas en que la luz solar no aporta la energía necesaria, «mientras no dispongan de baterías para almacenar la energía no consumida».      Aunque no será inmediata, dado que antes será necesario adaptar la legislación e incorporarla a la normativa de las autonomías.


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¿Que preocupa a los vecinos?

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Un estudio arroja que a los vecinos valencianos les preocupan aspectos como el mantenimiento del edificio (52%); los vecinos molestos (37%); las derramas (42%); la morosidad (32%), y la seguridad (17%).

El estudio de Mutua de Propietarios y la Cátedra de Vivienda  desvela además que en los últimos años han surgido nuevos problemas en las comunidades de propietarios de la Comunidad Valenciana que han tenido como origen situaciones  antes poco frecuentes, como las viviendas propiedad de bancos o fondos (12%); las viviendas vacías (10%); el alquiler de pisos turísticos (7%) o la okupación (4%).

Los problemas económicos también han ocasionado que un 36% de las comunidades de propietarios valencianos se hayan demorado la realización de reformas en los últimos años por lo que, de cara al futuro, los encuestados señalan que sería necesario acometer obras de mejora en determinadas zonas comunes como el portal (37%),  la escalera (39%), la fachada (34%), la azotea (28%) y el ascensor (21%).

Nosotros les ayudamos a resolver sus problemas.

Espais per conviure Cooperativa Valenciana

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Obligatoriedad Registro de Viviendas Turísticas

alquiler-644x330Desde el pasado Enero de 2015, una modificación del decreto regulador de las viviendas turísticas en Valencia, estipula la obligatoriedad de todos los alojamientos y propiedades de uso turístico, incluidas las Viviendas Turísticas, pasen a ser registrados en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas. Una vez obtenido su número de inscripción, ha de ser incluido en todo tipo de publicidad que se haga de la propiedad. Incumplir esta obligación puede acarrear penalizaciones y multas para el propietario y para el canal de publicidad empleado.

¿Quién ha de inscribirse?

La modificación del decreto introduce la obligatoriedad de que TODAS las propiedades estén debidamente registradas, sin excepción. Os recomendamos comenzar el proceso de registro de la propiedad lo antes posible.

Si es propietario o gestiona entre 1 y 4 propiedades, debe registrar cada propiedad de forma individual.

Si gestiona cinco o más propiedades debe registrarse como Empresa. Incluyendo en este caso su número de inscripción general, no un número individual para cada propiedad.

Importante: Aunque es el Decreto 92/2009 el texto legal que regula la actividad de las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana, el Decreto 75/2015 modificó parcialmente algunos artículos. Entre ellos, uno de los más relevantes es la obligación de TODOS los propietarios de registrar la vivienda turística en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas

Si necesita más información y realizar los trámites de Inscripción, nosotros le ayudamos:

Espais per Conviure

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Infohabitatge: Información sobre la vivienda de la Generalitat Valenciana

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En INFOHABITATGE, el ciudadano encontrará diversos mecanismos: se podrá inscribir en el registro de demandantes y también acceder a toda la información de interés que servirá como guía y asistencia en el proceso para hacer efectivo el derecho a una vivienda con las diferentes soluciones habitacionales que el nuevo marco normativo contempla.

Esta nueva ley, sin precedente hasta la fecha en nuestra Comunidad, representa un verdadero avance histórico en nuestra sociedad, por lo que su puesta en marcha requerirá una labor compleja. Habida cuenta de las distintas funcionalidades que presenta la Ley en INFOHABITATGE se irán incorporando progresivamente los diferentes accesos a los distintos portales de información a medida, en que estos se vayan haciendo efectivos.

Más información:  http://www.habitatge.gva.es/ca/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion/infohabitatge/

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Colegiación en los Administradores de Fincas

Espais per ConviureEl “Colegio Profesional” es garantía de que el profesional no solo posee la formación universitaria requerida, además recibe formación continua y cuenta hasta con un seguro de responsabilidad civil.

La liberalización del sector que se plantea podría acabar con esta tendencia y abrir la puerta al intrusismo y a un servicio de peor calidad.”Ya no es una cuestión de precios, que cada profesional dispone, es una cuestión de garantías“.

El coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad.

El 15% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de  los vecinos de una comunidad están detrás de la decisión de cambiar de administrador.

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El confort del Silencio

La legislación Europea recoge que el límite aceptable para soportar el ruido se marca en 65 decibelios.. Si nos fijamos en los domicilios particulares, casi todas las comunidades autónomas han establecido un máximo de 35 decibelios en el período diurno y 30 en el nocturno.

Sin embargo, una conversación en voz alta puede producir sonido de hasta 45 decibelios.

Una buena insonorización del hogar impedirá sufrir estas molestias originadas por el incesante tráfico de la ciudad, aviones que sobrevuelan un inmueble, trenes que circulan cerca de casa, vecinos que ponen la radio o la televisión a un volumen considerable, etc.

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Cambio de titularidad del GAS

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El cambio de titular de gas es una gestión rápida, muy sencilla y donde el usuario no tiene que pagar ningún importe.

Requisitos para cambiar el titular de gas El nuevo titular del suministro de gas solo necesita pedirle al anterior propietario una factura antigua, donde aparezcan tanto los datos del suministro como del titular. A continuación, bastará con llamar a la comercializadora que quiera y facilitarle los siguientes datos:

 

• Datos del nuevo titular

• Datos del anterior titular

• Tarifa de acceso de gas natural

• Código Universal del Punto de Suministro (CUPS) que aparece en el recibo de gas natural

• Cuenta bancaria

La tramitación no se efectúa inmediatamente sino que tardará entre 15 y 20 días hábiles. Es posible que el nuevo titular reciba una factura a nombre del anterior, pero la siguiente vendrá con el nombre cambiado y las nuevas condiciones.

El cambio de titularidad es un trámite completamente gratuito, que se puede solicitar tantas veces como sea necesario. Se puede realizar junto con otro tipo de trámites como un cambio de tarifa o incluso de compañía de gas.

Utiliza compañias con ENERGIAS RENOVABLES y socialmente justas.

Si necesitas que te ayudemos a cambiar la titularidad de tus suministros , no dudes en ponerte en contacto con nosotros:

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¿Contribuyen los bajos comerciales en los gastos de instalación de un ascensor?

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Los locales están obligados a contribuir con los gastos de instalación de ascensor en la comunidad.

La instalación de un ascensor incrementa el valor del edificio y redunda en beneficio de todos los propietarios.

Extracto de la sentencia 691/2012 del Tribunal Supremo (Sala 1) de 13 de Noviembre de 2012.

…el principio de autonomía de la voluntad permite que la voluntad comunitaria expresada a través de los estatutos de la comunidad autorice en determinadas circunstancias exonerar de la obligación de contribuir a determinados gastos a algunas viviendas o locales comerciales. Sobre la interpretación y delimitación del término gastos, tal y como fija la STS de 20 de octubre de 2010 , en los supuestos en los que la instalación de un ascensor en un edificio que carece de este y que resulta necesario para la habitabilidad del inmueble, constituya un servicio o mejora exigible, la cual incrementa el valor del edificio en su conjunto y redunda en beneficio de todos los copropietarios, todos los comuneros tienen la obligación de contribuir a los mismos sin que las cláusulas de exención del deber de participar en las reparaciones ordinarias y extraordinarias haya de interpretarse como exoneración del deber de contribuir a los gastos de instalación de ascensor….

Más información:   Web: www.espaisperconviure.es

         Sergio Martínez Viana

               Administrador Colegiado nº 2257
               Telf. 693 760 204
               Correo electrónico: info@espais per conviure.es

               
            

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Los mejores consejos de ahorro en las comunidades de vecinos.

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Mejorar la eficiencia energética.  Instalando sistemas  tecnológicos o instalaciones eléctricas como con detectores de presencia y temporizadores o mejorando el aislamiento.

Mantenimiento preventivo. Algunas zonas de los inmuebles deben llevar un sistema de mantenimiento organizado y programado para evitar posibles averías que suponen un gasto enorme y provocan derramas.

Luces de bajo consumo y tecnología LED. A pesar de tener que realizar una pequeña inversión inicial, para los residentes en una comunidad de propietarios les puede significar una enorme ganancia a medio plazo.

Elija el mejor administrador de fincas para su comunidad de propietarios. Es deseable buscar varias propuestas y decantarse por la que mejores garantías ofrezca y cuya tarifa sea la más competitiva. Así como buscar administradores colegiados.

Revisar los contratos actuales. Es importante revisar los contratos de servicios como seguro, contrato de limpieza o mantenimiento del ascensor y negociar un ajuste de las tarifas.  con una búsqueda más eficiente y económica

Buscar ayudas antes de actuar. Existen subvenciones estatales y regionales para acondicionamientos y reformas, como por ejemplo ayudas públicas para las mejoras de accesibilidad como son la creación de rampas o la instalación de ascensores.

Actuar contra la morosidad y los impagos de manera adaptada a la situación. Es necesaria la buena salud de los pagos comunitarios, porque son el equilibrio y estabilidad económica de la comunidad.     Mas información:  www.espaisperconviure.es

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Mascotas en la comunidad

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La presencia de animales en una comunidad de propietarios genera a veces algún conflicto con otros vecinos debido a los ruidos, los olores o a su presencia en las zonas comunes. Existe una normativa con los derechos y deberes de quienes tienen mascotas. Si se respeta, no tendrían por qué surgir problemas de convivencia. 

Un animal de compañía no es en sí mismo un problema para los vecinos, lo será, en todo caso, la actitud poco respetuosa del dueño. Si el dueño es cuidadoso y atiende a su mascota como debe, no surgirán los conflictos.

¿Se puede prohibir tener mascotas en casa? No, sólo en el caso de que los estatutos de la comunidad recojan la prohibición expresa de tenencia de animales en la finca.

Pero si, por ejemplo, saca a su perro sin correa, deja que éste ladre toda la noche, si no impide que ensucie o deteriore las zonas comunes y no se hace cargo de los desperfectos o problemas que pueda ocasionar, el presidente de la comunidad le puede notificar que corrija ese comportamiento. Si no lo hiciese, la junta de propietarios podría aprobar el inicio de acciones judiciales y también pedir una intervención administrativa al ayuntamiento para que inspectores comprueben los hechos denunciados y sean ellos los que se encarguen de hacer cumplir las ordenanzas.  Así que evite llegar a este limite y no enturbiar la relacion vecinal.

 

 

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